חיפוש משרדים באתר:
 
   
 
   
072-2575-131  
השכרת משרדים משרדים להשכרה
  משרדים להשכרה בירושלים     משרדים להשכרה בנתניה     משרדים להשכרה בפתח תקווה     משרדים להשכרה בראשון לציון     משרדים להשכרה בחיפה  
 
 
   
  1.   פתח תקווה תחנה

נכס מניב בפתח תקווה, תחנת דלק
 
גודל מגרש: 1,760 מ"ר
 
מיקום: איזור תעשייה פתח תקווה
 
הנכס: חדשה ומודרנית עם 11 פיות כ 400,000 ליטר בחודש כולל חנות נוחות
 
על העסקה: התחנה מושכרת ל 15 שנה בלי נקודת יציאה , דמי השכירות עולים אחרי השנה הראשונה והשנייה,
דמי השכירות מתחילים ב 1,200,000 ₪ בשנה
שנה שניה : 1,260,000 ₪
שנה שלישית ואילך 1,320,000 ש"ח
יש הבטחת תשואה ל 15 שנה לפחות
 
חוזים: חוזה עם תחנת הדלק לעוד 7 שנים על סך 68,000 ₪
המסעדה לעוד 6 שנים מתחדש כול שנה, על סך 14,000 ₪ ועולה מידי שנה.
 
חשוב לציין: זו תחנה חדשה ומודרנית ויש לה כבר רקורד של תחנה מעולה
 
מחיר מבוקש: 21,000,000 ₪
 
עמלת משרדינו: 2% + מע"מ
 
לפרטים נוספים אודות הנכס חיגו לטל': 072-2575131, נחום סגל.
 
  2.   הרצליה פיתוח

נכס מניב בהרצליה פיתוח
 
גודל מגרש: 3,362 מ"ר
 
מיקום: הרצליה פיתוח
 
הנכס: בניין עצמאי + 62 חניות
 
על העסקה: מושכר ב 245,000 ₪ בשנה מדייר אחד ששוכר את כול הבניין
 
מחיר מבוקש: 44,000,000 ₪
 
עמלת משרדינו: 2% + מע"מ
 
לפרטים נוספים אודות הנכס חיגו לטל': 072-2575131, נחום סגל.
 
  3.   כפר סבא

נכס מניב בכפר סבא
 
גודל מגרש: 3,650 מ"ר
 
מיקום: אזור התעשייה כ"ס
 
הנכס: כ 2.5 דונם
 
על העסקה: קיימות זכויות לעוד קומת משרדים בגודל של כ 1,000 מ"ר.
העירייה מקדמת תוכנית מתאר לאזור התעשייה להגדלת זכויות הבניה לעוד כ 4000 מ"ר
 
הכנסה שנתית: 2,650,000 ₪ בשנה
 
מחיר מבוקש: 38,000,000 ₪
 
עמלת משרדינו: 2% + מע"מ
 
לפרטים נוספים אודות הנכס חיגו לטל': 072-2575131, נחום סגל.
 
  4.   נכס בצפון, ליד עכו

נכס מניב צפון הארץ ליד עכו
 
גודל מגרש: 25,000 מ"ר
 
מיקום: צפון הארץ ליד עכו
 
הנכס: תחנת דלק + מסעדה + זכויות בניה נוספות
 
הכנסה חודשית: 82,000 ₪ + מע"מ
 
חוזים: חוזה עם תחנת הדלק לעוד 7 שנים על סך 68,000 ₪
המסעדה לעוד 6 שנים מתחדש כול שנה, על סך 14,000 ₪ ועולה מידי שנה.
 
מצב הקרקע: אדמת מנהל מהוונת לעוד 40 שנה
 
זכויות נוספות להקמה של אולם אירועים ובתי מלון/הארחה
 
מחיר מבוקש: 12,000,000 ₪
 
עמלת משרדינו: 1.5% + מע"מ
 
לפרטים נוספים אודות הנכס חיגו לטל': 072-2575131, נחום סגל.
 
  5.   איזור התעשייה פ"ת

נכס מניב עם דייר ל 25 שנה
 
מיקום: איזור התעשייה המתפתח בפ"ת
 
מידע על הכנס: נכס מסחרי מושכר לרשת קמעונאית גדולה
 
שטח בנוי: 2,820 מ"ר
 
שטח מגרש: 5,100 מ"ר
 
חוזה שכירות: 8.11+8+8 סה"כ 25 שנים
 
הכנסה שנתית: 2,580,000 ₪
 
מחיר מבוקש: 31,300,000 ₪
 
תשואה: 8.2%
 
בונוס: זכויות בניה לעוד 4 קומות
 
עמלת תיווך 1.5% + מע"מ
 
לפרטים נוספים אודות הנכס חיגו לטל': 072-2575131, נחום סגל.
 
  6.   נכס בתל מונד

נכס מניב תל מונד
על הנכס: מרכז מסחרי פתוח
 
מיקום: איזור השרון
 
גודל מגרש: 2,208 מ"ר
 
שטח בנוי:  מסחר - 2,117.7 מ"ר
               משרדים - 982 מ"ר
               מחסנים - 369.7 מ"ר
 
סה"כ: 3,940 מ"ר 
 
הנכס מושכר בתפוסה של 87.8%
 
הכנסה חודשית: 316,176  ₪
 
יימכר בתשואה של 8%
 
לפרטים נוספים אודות הנכס חיגו לטל': 072-2575131, נחום סגל.
 
 
מהו נכס מניב? מחפשים משרדים להשכרה ?: נכס שמושכר שמניב הכנסה חודשית פסיבית לבעליו
 
תשואה:
לרוב בנכסים מניבים התשואה נמדדת ברמת הסיכון  לפיכך כגודל הסיכון כך גודל התשואה. בישראל נכסים סולידיים מתומחרים לפי תשואה שנעה בין 7.5%-8.5% בהשקעות בחו״ל התשאות נעות בין 10%-12%, לרוב כול השקעה מעל 12% היא השקעה מסוכנת   ולא ממש בטוחה.
 
מיסים:
למשקיע כדי לקחת בחשבון שבעת קניית נכס מסחרי מניב יהיה עליו לשלם מס של 30% אך כול הוצאה בגין הרכישה ושימור הנכס  תחשב כהוצאה מוכרת  לצורכי מס.
 
ממה להזהר:
  • מנכס שמתומחר בתשואה של למעלה מ10%
  • מנכס שיוצא למכירה מיד לאחר שהושכר (לרוב מחיר השכירות גבוה ממחיר השוק ) יתכן שהתשואה לא תשאר לאורך זמן                
  • מנכס שבו הדייר יכול לעזוב בהודעה מראש של ...... חודשים   או שנשאר לו שנה עד סוף חוזה                           
  • מנכס שנמצא לפני מימוש אופציה   
  • מנכס ישן שלא מתוחזק היטב היתכן והיו עוד הוצאות בדרך !
 
 
נכס מניב:
הוא אפיק השקעה סולידי וטוב עם הכנסה פסיבית טובה שיכולה גם לגדול עם השנים.
אנו ב ״סגל גרופ״ עומדים לרשותכם  בייעוץ  והכוונה מקצועית לאורך כול השלבים  עד הרכישה וכולל ניהול הנכס המניב
       
בברכה,
מנכ״ל "סגל גרופ״
נחום סגל
 
 
 
 
שטחים למכירה והשכרה | הזדמנות להשקעה בנדל"ן | הזדמנות נכס בחו"ל | השכרה ומכירת משרדים | השקעה דירת תמ"א | חנות למכירה ולהשכרה | נכס להשקעה בת"א | משרד מכירה במגדלים | משרדים למכירה במרכז | קניית דירה בחול | הזדמנות נכס בחול | משרדים להשכרה רמת גן | מכירת נכס בחו"ל | קניית נכס מניב בחול | מכירה נכס מניב בחול | דירה מניבה במרכז | נכס בתל אביב | מכירת נכס בחו"ל | דירה מניבה בתל אביב | חנות למכירה במרכז | חנות למכירה במגדל | משרדים מכירה במרכז | חנויות מכירה בתל אביב | שטחי מסחר מכירה במגדל | משרדים להשכרה בתל אביב | משרדים להשכרה ברמת גן | משרדים למכירה בתל אביב | השקעות נדל"ן בחו"ל | יעוץ השקעות בחו"ל | ליווי עסקים בחו"ל | משרדים להשכרה ברמת החייל | משרדים להשכרה בהרצליה | TTower | 
 
קידום אורגני | קידום אתרים