חיפוש משרדים באתר:
 
   
 
   
072-2575-131  
השכרת משרדים משרדים להשכרה
  משרדים להשכרה בירושלים     משרדים להשכרה בנתניה     משרדים להשכרה בפתח תקווה     משרדים להשכרה בראשון לציון     משרדים להשכרה בחיפה  
 
 
   
    מרכז תל אביב



מיקום : מרכז תל אביב

השטח הבנוי : כ- 430 מ"ר מחולק ל4 חנויות

מצב הנכס : בבניה ,  מושכר לטווח ארוך 

צפי איכלוס : דצמבר 2020

מחיר : כ- 24 ₪ מליון משקף 6.7% תשואה על פי חוזה השכירות

*הנכס יתקבל מושכר עם חוזים ל 4 שנים לפחות

 
    הוד השרון

קומות משרדים לקניה בהוד השרון
 

מיקום : הוד השרון – אזור תעשיה

השטח הבנוי בניין משרדים בעל 5 קומות מעל קומת מסחר , שטח כל קומה כ-1,150 מ"ר .

ניתן לקנות קומה או שתי קומות ,  סה"כ כ- 2300 מ"ר.

מצב הנכס : בבנייה


צפי איכלוס: יוני 2020
 
מחיר: כ- 11,000 ₪ למ"ר 
 
    צפון תל אביב

 
נכס מניב - פריים לוקיישין בתל אביב
 
מיקום: צפון תל אביב

השטח הבנוי: כ- 2150 מ"ר מחולק ל-3 מפלסים

מצב הנכס: מושכר ב100% תפוסה

אורך החוזים : כ- 5 שנים

מחיר: כ- 84 ₪ מליון משקף 6.8% תשואה על פי חוזה השכירות
 
עמלת תיווך משרדנו 2%+מע"מ                        


 
    חיפה והקריות

מקבץ דיור באזור הקריות
 
מיקום : צפון הארץ – חיפה והקריות

השטח הבנוי : כ- 5000 מ"ר  + חניות

כמות דירות : 108 דירות

אורך החוזים : חמש שנים + אופציה לחמש שנים נוספות

מחיר : : כ- 50 ₪ מליון משקף 6.6% תשואה

השבחה : ניתן להוסיף כ- 21 דירות

שכר דירה שנתי: כ-3.33 מליון ₪ בשנה
 
    פתח תקווה תחנה

נכס מניב בפתח תקווה, תחנת דלק
 
גודל מגרש: 1,760 מ"ר
 
מיקום: איזור תעשייה פתח תקווה
 
הנכס: חדשה ומודרנית עם 11 פיות כ 400,000 ליטר בחודש כולל חנות נוחות
 
על העסקה: התחנה מושכרת ל 15 שנה בלי נקודת יציאה , דמי השכירות עולים אחרי השנה הראשונה והשנייה,
דמי השכירות מתחילים ב 1,200,000 ₪ בשנה
שנה שניה : 1,260,000 ₪
שנה שלישית ואילך 1,320,000 ש"ח
יש הבטחת תשואה ל 15 שנה לפחות
 
חוזים: חוזה עם תחנת הדלק לעוד 7 שנים על סך 68,000 ₪
המסעדה לעוד 6 שנים מתחדש כול שנה, על סך 14,000 ₪ ועולה מידי שנה.
 
חשוב לציין: זו תחנה חדשה ומודרנית ויש לה כבר רקורד של תחנה מעולה
 
מחיר מבוקש: 21,000,000 ₪
 
עמלת משרדינו: 2% + מע"מ
 
לפרטים נוספים אודות הנכס חיגו לטל': 072-2575131, נחום סגל.

נמכר!
 
    הרצליה פיתוח

נכס מניב בהרצליה פיתוח
 
גודל מגרש: 3,362 מ"ר
 
מיקום: הרצליה פיתוח
 
הנכס: בניין עצמאי + 62 חניות
 
על העסקה: מושכר ב 245,000 ₪ בשנה מדייר אחד ששוכר את כול הבניין
 
מחיר מבוקש: 44,000,000 ₪
 
עמלת משרדינו: 2% + מע"מ
 
לפרטים נוספים אודות הנכס חיגו לטל': 072-2575131, נחום סגל.

נמכר!
 
    כפר סבא

נכס מניב בכפר סבא
 
גודל מגרש: 3,650 מ"ר
 
מיקום: אזור התעשייה כ"ס
 
הנכס: כ 2.5 דונם
 
על העסקה: קיימות זכויות לעוד קומת משרדים בגודל של כ 1,000 מ"ר.
העירייה מקדמת תוכנית מתאר לאזור התעשייה להגדלת זכויות הבניה לעוד כ 4000 מ"ר
 
הכנסה שנתית: 2,650,000 ₪ בשנה
 
מחיר מבוקש: 38,000,000 ₪
 
עמלת משרדינו: 2% + מע"מ
 
לפרטים נוספים אודות הנכס חיגו לטל': 072-2575131, נחום סגל.

נמכר!
 
    נכס בצפון, ליד עכו

נכס מניב צפון הארץ ליד עכו
 
גודל מגרש: 25,000 מ"ר
 
מיקום: צפון הארץ ליד עכו
 
הנכס: תחנת דלק + מסעדה + זכויות בניה נוספות
 
הכנסה חודשית: 82,000 ₪ + מע"מ
 
חוזים: חוזה עם תחנת הדלק לעוד 7 שנים על סך 68,000 ₪
המסעדה לעוד 6 שנים מתחדש כול שנה, על סך 14,000 ₪ ועולה מידי שנה.
 
מצב הקרקע: אדמת מנהל מהוונת לעוד 40 שנה
 
זכויות נוספות להקמה של אולם אירועים ובתי מלון/הארחה
 
מחיר מבוקש: 12,000,000 ₪
 
עמלת משרדינו: 1.5% + מע"מ
 
לפרטים נוספים אודות הנכס חיגו לטל': 072-2575131, נחום סגל.

נמכר!
 
    איזור התעשייה פ"ת

נכס מניב עם דייר ל 25 שנה
 
מיקום: איזור התעשייה המתפתח בפ"ת
 
מידע על הכנס: נכס מסחרי מושכר לרשת קמעונאית גדולה
 
שטח בנוי: 2,820 מ"ר
 
שטח מגרש: 5,100 מ"ר
 
חוזה שכירות: 8.11+8+8 סה"כ 25 שנים
 
הכנסה שנתית: 2,580,000 ₪
 
מחיר מבוקש: 31,300,000 ₪
 
תשואה: 8.2%
 
בונוס: זכויות בניה לעוד 4 קומות
 
עמלת תיווך 1.5% + מע"מ
 
לפרטים נוספים אודות הנכס חיגו לטל': 072-2575131, נחום סגל.

נמכר!
 
    נכס בתל מונד

נכס מניב תל מונד
על הנכס: מרכז מסחרי פתוח
 
מיקום: איזור השרון
 
גודל מגרש: 2,208 מ"ר
 
שטח בנוי:  מסחר - 2,117.7 מ"ר
               משרדים - 982 מ"ר
               מחסנים - 369.7 מ"ר
 
סה"כ: 3,940 מ"ר 
 
הנכס מושכר בתפוסה של 87.8%
 
הכנסה חודשית: 316,176  ₪
 
יימכר בתשואה של 8%
 
לפרטים נוספים אודות הנכס חיגו לטל': 072-2575131, נחום סגל.

נמכר!
 
 
מהו נכס מניב? מחפשים משרדים להשכרה ?: נכס שמושכר שמניב הכנסה חודשית פסיבית לבעליו
 
תשואה:
לרוב בנכסים מניבים התשואה נמדדת ברמת הסיכון  לפיכך כגודל הסיכון כך גודל התשואה. בישראל נכסים סולידיים מתומחרים לפי תשואה שנעה בין 7.5%-8.5% בהשקעות בחו״ל התשאות נעות בין 10%-12%, לרוב כול השקעה מעל 12% היא השקעה מסוכנת   ולא ממש בטוחה.
 
מיסים:
למשקיע כדי לקחת בחשבון שבעת קניית נכס מסחרי מניב יהיה עליו לשלם מס של 30% אך כול הוצאה בגין הרכישה ושימור הנכס  תחשב כהוצאה מוכרת  לצורכי מס.
 
ממה להזהר:
  • מנכס שמתומחר בתשואה של למעלה מ10%
  • מנכס שיוצא למכירה מיד לאחר שהושכר (לרוב מחיר השכירות גבוה ממחיר השוק ) יתכן שהתשואה לא תשאר לאורך זמן                
  • מנכס שבו הדייר יכול לעזוב בהודעה מראש של ...... חודשים   או שנשאר לו שנה עד סוף חוזה                           
  • מנכס שנמצא לפני מימוש אופציה   
  • מנכס ישן שלא מתוחזק היטב היתכן והיו עוד הוצאות בדרך !
 
 
נכס מניב:
הוא אפיק השקעה סולידי וטוב עם הכנסה פסיבית טובה שיכולה גם לגדול עם השנים.
אנו ב ״סגל גרופ״ עומדים לרשותכם  בייעוץ  והכוונה מקצועית לאורך כול השלבים  עד הרכישה וכולל ניהול הנכס המניב
       
בברכה,
מנכ״ל "סגל גרופ״
נחום סגל
 
 
 
 
שטחים למכירה והשכרה | הזדמנות להשקעה בנדל"ן | הזדמנות נכס בחו"ל | השכרה ומכירת משרדים | השקעה דירת תמ"א | חנות למכירה ולהשכרה | נכס להשקעה בת"א | משרד מכירה במגדלים | משרדים למכירה במרכז | קניית דירה בחול | הזדמנות נכס בחול | משרדים להשכרה רמת גן | מכירת נכס בחו"ל | קניית נכס מניב בחול | מכירה נכס מניב בחול | דירה מניבה במרכז | נכס בתל אביב | מכירת נכס בחו"ל | דירה מניבה בתל אביב | חנות למכירה במרכז | חנות למכירה במגדל | משרדים מכירה במרכז | חנויות מכירה בתל אביב | שטחי מסחר מכירה במגדל | משרדים להשכרה בתל אביב | משרדים להשכרה ברמת גן | משרדים למכירה בתל אביב | השקעות נדל"ן בחו"ל | יעוץ השקעות בחו"ל | ליווי עסקים בחו"ל | משרדים להשכרה ברמת החייל | משרדים להשכרה בהרצליה | TTower | 
קידום אורגני | קידום אתרים